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【金筱築/採訪報導】低利率促使房產市場交易熱絡,不少民眾都會想趁這一波檔期買賣房屋,而身為賣方屋主,大多會希望能幫房子擡價,甚至主動重新裝潢整修,但專家提醒,民眾自售房子,重新裝潢可不代表一定大加分,原則上整間粉刷、打掃乾淨更能吸引消費者眼光,如果民眾有提供坪數補登,或是外觀有特定拉皮,並有附上房屋檢測證明的話,比起大改裝潢,更具擡價效果。

|裝潢有上限 簡約風格安全牌

想讓房屋「賣相」好,可不是簡單事,天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人張欣民表示,在決定出售房屋後,首先要檢視愛屋的屋況,假如房子已算老屋,為了增加房屋的賣相,可針對房屋重點老舊的部位進行裝修,營造一個適宜居家的環境,讓老房子也有新賣點。

但要裝潢也不是隨便裝潢,百億房產教練RENBA表示,首先,民眾必須要先釐清一個觀念,那就是房子不是有裝潢了,就代表一定能擡價,有時候太過刻意的裝潢反而容易讓買家產生房子有瑕疵、原屋主有欲蓋彌彰之嫌,因此,如果真的要裝潢,應當以輕裝潢為主,在裝潢費用方面,應盡量不要超過房屋總價的10分之1,否則假如房子賣不出去,在裝潢成本都投註下去的情況下,極有可能得不償失。

再來,太過度個性化的裝潢也會為人詬病,像是走奢華歐風、水晶燈氣派路線或是過度文青、工業風格設計,使受吸引的客群太過狹隘,導致房子滯銷;而一些大動格局的設計,例如3房打成1房型,也容易讓民眾擔憂是否會影響到建築物結構、合法性以及納悶為何屋主要這樣做,使買賣雙方之間彼此猜疑,容易引發消費糾紛,所以建議還是走簡約、白灰風格,較為保險。

不過如果民眾打算在年前完成整修的話,居家業者特力屋提醒,房子從丈量、估價、備貨到施工都需要一段時間,因此建議民眾年前50天開始規劃,才有餘裕妥善調整,避免裝修旺季工班難求。

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圖/屋主賣房,如果真想幫房子增加賣相,應當以輕裝潢為主。

|全室粉刷過一遍就好 打掃乾淨最重要

如果民眾房子屋況良好、屬於屋齡10年以下的房子,則整修費大多都能省起來,也無須另外去裝潢。張欣民指出,基本上只要透過把家具搬光清空、增加視覺上明亮寬敞的感覺,以及保持通風採光良好,就可讓屋況大加分。

不過,現在也有不少仲介或屋主急著賣房,在房子還有人居住的情況下,就先將內部照片PO到售房網上去,這時候其中最重要也最基本的就是屋內外各處都要好好打掃整理乾淨,室內也要避免過多雜物推積,影響屋內的寬敞及通風程度,若牆面有壁癌狀況也要基本處理一下,最好全室都粉刷過一遍,也不要多花太多錢,簡單整理就好,基本上要脫手不是難事,不建議要特定裝潢。

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韓國男團「ASTRO」本周推出第8張迷你專輯《SWITCH ON》,越洋接受本報專訪,提到前年年底曾來臺參加耶誕跨年演唱會,尹產賀至今難忘臺灣AROHA們(官方粉絲名)的紫色波浪,直呼「真的很有趣也很感動」,並稱很想念牛軋糖餅乾,車銀優說「想起之前吃雞排當點心,臺灣真的有很多好吃的美食」,希望疫情結束後可以再來臺與粉絲見面。

他們曾表示想要成為創作男團,果不其然這次回歸,全員6人都有參與作詞作曲,其中〈Don’t Worry〉是車銀優、Rocky和JIN JIN一起寫詞,Rocky透露大概2個小時就順利完成了,車銀優也笑曝因為自己超過交作業的期限,急忙創作後便趕快交出,幸好成果還不錯,不只是長得帥的「臉蛋天才」,也是「創作天才」,他分享創作習慣,平常會用手機記事本把想法和文句寫下來,創作時再拿出來參考。

除了車銀優主演了韓劇《我的ID是江南美人》、《女神降臨》,文彬也有跨足戲劇圈,曾在《18歲的瞬間》中軋一角,其他成員被問看到隊友們在劇中深情演出有什麼反應?Rocky笑說「因為知道他們私下所有的面貌,看到他們與平常樣子相似的演技覺得很神奇」,隊裡年紀最小的尹產賀表示:「很意外我不怎麼看哥哥們參演的電視劇,因為是我認識也很了解的人,看到他們劇中的樣子感覺有點奇怪。」

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邵庭靠著不服輸的拼勁,無論在演藝圈或是電商都闖出一片天!
邵庭靠著不服輸的拼勁,無論在演藝圈或是電商都闖出一片天!

文/Candice

從宅男女神出道的邵庭,擁有大眼美腿還有開朗的笑容很有觀眾緣,五年前邵庭選擇淡出演藝圈專心從事電商事業,沒想到靠著積極把關優良商品累積好口碑,現在已經是一年銷量破億的電商女王!而除了事業一把罩外,邵庭也透過168斷食成功用兩個月瘦下12公斤,今天就來一次把邵庭的減肥秘訣還有創業心法來一次公開吧!

從宅男女神出道 邵庭轉型電商女王

今年35歲的邵庭,從展場showgirl開始,累積人氣成為了2006年的宅男女神,又在《全民最大黨》節目中以模仿《光陰的故事》中的角色孫一美而爆紅,甜美臉蛋配上不顧形象的搞笑讓她成為了各種節目的常客。只是在開朗的外表下,其實邵庭長年受妥瑞症所苦,一直到2014年才公開,也期盼外界對於這樣的情況能夠給予理解,後來邵庭逐漸淡出演藝圈,並在五年前下訂決心投入電商,到現在走過了難熬的草創期,已經是一年銷售額可以達到破億業績的電商女王了!

從宅男女神出道,邵庭擁有精緻臉蛋。
從宅男女神出道,邵庭擁有精緻臉蛋。

邵庭創業成功心法曝光 不隨波逐流

因為演藝圈工作的時間不穩定,為了把更多時間留給所愛的人,引發了邵庭轉戰電商的契機,一開始要從頭學起的確花很多時間,也會有很多粉絲直言她變了讓邵庭很受傷,但是她多年來堅持賣的東西都要是自己用過的,確定好用的才推薦,而且不隨波逐流跟風,走出自己的路,長期下來就累積了許多消費者的信任感,一直到現在邵庭幾乎就是帶貨女王的代表,有她推薦就是爆賣的保證!

邵庭轉戰電商後靠著努力,成功創下好成績!
邵庭轉戰電商後靠著努力,成功創下好成績!

邵庭減肥保養秘訣1:168斷食減肥狂瘦12公斤

因為工作越來越忙碌,也讓邵庭忽略了飲食健康的重要性,之前曾經一度胖到60公斤,後來發現應該要減肥了,就找營養師協助,用168斷食的方法,每天只進食8小時,而且這段時間也不是就可以隨意亂吃,每天還是會控制熱量在基礎代謝率的1200卡左右,實施了兩個月後成功瘦下了12公斤,恢復女神身材!

168斷食搭配熱量控制,讓邵庭成功瘦下12公斤!
168斷食搭配熱量控制,讓邵庭成功瘦下12公斤!

邵庭減肥保養秘訣2:運動練手臂屁股成功減脂

之前邵庭也曾經嘗試做運動,但是經常會有關節痠痛的問題,後來尋求專業教練幫忙,發現是因為自己的肌肉量不足,後來開始一週重訓兩次,主要著重在手臂和屁股的訓練,長期下來成功讓體脂減少了5%,也改善關節酸痛問題,現在更有著翹臀的好身材!

運動增加肌肉量,同時也改善了關節痠痛的問題!
運動增加肌肉量,同時也改善了關節痠痛的問題!

邵庭減肥保養秘訣3:保健食品延緩老化

因為工作忙碌,有時候難免會難以顧及飲食均衡,這時候邵庭的秘訣就是各種保健食品,除了綜合維他命和鈣片、益生菌,平常還會喝玻尿酸、滴雞精,就是希望能夠透過外服內用,讓膠原蛋白停留在臉上久一點,延緩老化讓皮膚Q彈水嫩!

除了外在保養,邵庭也透過保健食品養出好膚質!
除了外在保養,邵庭也透過保健食品養出好膚質!

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